新年おけましておめでとうございます

さっ、10年国債の金利が下がっていることで、住宅ローン金利も下がると予想していましたが、やっぱりチョットだけ下がりました～！
1.3％⇒1.2％になりました♪
月々の返済額は93149円⇒92721円になり、428円減です☆
これが一番嬉しいんですが、利息額も1万円/月を切りました。

うちは新生銀行で借りています。
今は基準金利から0.4％優遇されていますが、借入元本が500万円未満になると優遇がなくなります。
というわけで、元本残高が500万円になった時点で全額繰り上げ返済しようと思います。
あと5年くらいかな？
それよりも先に金利自体が上がっていくようなら、その時点で全額繰り上げを実行すると思います。

△▼△住宅ローン金利の推移と利息額△▼△
2005年1月～2009年12月（優遇5年固定金利1％）この間に450万円を繰り上げ
81万1342円
2010年1月～6月（変動金利1.7％）
9万38円
2010年7月～12月（変動金利1.3％）
6万5697円
2011年1月～6月（変動金利1.2％）
5万7669円予定