やっとの思いでコタツから這いずり出てきたななえです^^;ノートPCが欲しい･･･
先日またもオーストラリアが利上げしましたが、景気が良くてうらやましいですね～。
うちなんか『冬のボーナス、カットさせてもらうね』なんて、サラッと言われちゃいましたよToTまだあるだけましかぁ


チョット思うところありまして、野村證券で運用していた豪ドルMMFを全解約しました。
もともと豪利付債で運用していたのを途中から豪ドルMMFに乗り換えたものを円転しました。
野村のホームトレード、とっても使い勝手が悪いのよね･･･。
外債と外貨MMFだけなら三菱UFJ証券のほうがいいな、と思いました。


野村證券に残っているのは、米ドル建ゼロクーポン債5銘柄とユーロ建ゼロクーポン債1銘柄となりました。
しかも償還日は一番短い銘柄で15年後です^^;気の長い話





△▼△豪ドルMMF運用状況△▼△
三菱UFJ証券（運用開始2009年11月）
投資元本（豪債利金）：2002口
平均取得単価：1豪ドル＝81.89円
2009年11月配当：4口
配当も含めた平均取得単価：1豪ドル＝81.7267円


野村の豪ドルMMF売却で、外貨MMFの合計売却益は56万3024円になりました。
利付債の途中売却益と外貨MMFの為替差益は非課税です♪

先週に政府のデフレ宣言がありましたが、うちのマンションの価値もドーンと下がっちゃってますToT
新築分譲時には6?00万円だった最上階の角部屋が、築5年目にして4?00万円で売り出されてました･･･見たくなかったよ～。
私の部屋もモチロン下がってます^^;でもいいの、売らないから。。。


暗いなか、１つだけ朗報が飛び込んできました♪
うちと全く同じ間取りの部屋のオーナーさんが賃貸に出しているんですが、その賃料が現時点でなんと14万円／月で貸しているそうです。
すっごー！と一瞬思いましたが、冷静に考えると月に14万円も家賃にまわせる人って、かなりレアな気がします^^;もし月給の手取りが50万円あったとしても考えるなぁ
ということで貸すのも厳しいというのが結論！


なんだかんだ言ってますが、そんなものはローンを完済してから考えなさい！ですね^^;

ポケットカードの配当金がジョインベスト証券の口座に払い込まれてました♪
株式数比例配分方式って楽チンでいいですね！
こういう制度があることを知らなかった私は、いつも期限ギリギリに郵便局に駆け込んで受け取ってました･･･アホな私。。。


ところでジョインベスト証券って野村證券とどうにかなる（どうなるのかよく分かってません^^;）と、一時話題になってましたね。
私は両口座とも特定口座にしているのですが、それがなんだか都合が悪いらしくどっちかにしてほしいというような通知をもらいました。
野村證券のほうにしたと思います（これもギリギリに出したので間に合ったのかどうか^^;）が、株式の移管は会社側でやってくれるのかしら？
もう、面倒臭いことはご勘弁です。


えっと、配当金額は税引後3826円でした^^
優待のほうは、来年1月に予め指定しているポケットカード発行のクレカにポイントが加算される予定です♪楽しみ～

今月5日に豪債の利払がありました。
税引後の利金は20.02豪ドルでした。
円転してしまうとどこにいったか分からなくなりそう^^;
なので豪ドルのまま外貨MMFで運用します。
この豪債は償還日までに、あと22回利払があるので今回分も入れた利金総額は460.46豪ドルになる予定です。
ずっと円転せずに高金利の豪ドルMMFで運用したら、償還日にはどれくらい増えているか楽しみです♪
利金にもしっかりと働いていただきましょう☆




△▼△豪ドルMMF運用状況△▼△
三菱UFJ証券（運用開始2009年11月）
投資元本（豪債利金）：2002口
平均取得単価：1豪ドル＝81.89円


野村證券（運用開始2009年10月）
投資元本（豪債売却金）：13560540口
平均取得単価：1豪ドル＝77.00円
2009年10月配当：7948口
配当も含めた平均取得単価：1豪ドル＝76.9549円


税引前利回り：ダイワ外貨MMF豪ドル2.797％
オーストラリアにはもっと利上げしてもらいたね～。
利上げで債券価格が下がったら、債券にシフトします。

私は独身時代に家を取得し、以下のような住宅ローンを組みました。
・借入額：2000万円
・20年返済
・返済開始から5年（60ヶ月）間金利1.00％で固定
・ボーナス返済なし


ついに今年末で優遇金利期間が終了しますToT
毎月の返済額は9万1978円でした。
途中450万円の繰上返済をしています。
この60ヶ月の予定総返済額は1001万8680円です（手数料等は含まず）。
そして年末のローン残高は1079万2662円です。
60ヶ月で返済できた元本部分は920万7338円です。
固定金利期間中に支払う金利総額を算出します。
10018680－9207338＝811342


そっか、5年で利子81万1342円か。。。
実際は住宅ローン減税のおかげで払った利子分以上に税金が戻ってます^^超ラッキー
でも笑っていられるのも今年までです。
来年からは2％前後の変動金利になる＆住宅ローン減税の対象からも外れる（返済期間が10年をきる）ので、何か対策を考えないといけません。
今考えているのは一部繰上返済することと、投資で住宅ローン金利を上回るパフォーマンスをあげることです･･･が、もっといいアイデアはないかなぁ^^;